О пользе регулирования
Jan. 12th, 2012 10:11 am![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
green_fr1. Во Франции мэрии для каждого кусочка земли устанавливают COS — coefficient d’occupation des sols, определяющий, грубо говоря, максимальную площадь дома, который можно построить на этой земле. Этот коэффициент, опять же, упрощая, сравнивается с площадью дома, разделёной на площадь земли. Площадь при этом считается по методу SHOB (surface hors oeuvre brute), то есть площадь, над которой высота до потолка превышает 1,80 м., считая по внешним стенам дома.
2. Во время продажи недвижимости продавец обязан предоставить покупателю информацию о площади продаваемого. Эта площадь считается по методу SHON (... nette), которая считает по внутренней стене дома. То есть, грубо говоря, разница между SHOB и SHON в площади под стеной.
3. Совершенно логичное следствие — максимальную продаваемую площадь на данной земле можно получить, строя ультра-тонкие стены. То есть тепло-изоляция никакая, а мы тут как раз собирались энергию всей страной экономить!
4. И тут неожиданно на помощь приходит мудрое государство: с марта 2012 года COS будет считаться через SHON. Теперь можно обить дом снаружи стекловатой хоть по 2 метра толщиной. Ура!
2. Во время продажи недвижимости продавец обязан предоставить покупателю информацию о площади продаваемого. Эта площадь считается по методу SHON (... nette), которая считает по внутренней стене дома. То есть, грубо говоря, разница между SHOB и SHON в площади под стеной.
3. Совершенно логичное следствие — максимальную продаваемую площадь на данной земле можно получить, строя ультра-тонкие стены. То есть тепло-изоляция никакая, а мы тут как раз собирались энергию всей страной экономить!
4. И тут неожиданно на помощь приходит мудрое государство: с марта 2012 года COS будет считаться через SHON. Теперь можно обить дом снаружи стекловатой хоть по 2 метра толщиной. Ура!
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2012-01-12 09:45 am (UTC)no subject
Date: 2012-01-12 10:09 am (UTC)no subject
Date: 2012-01-12 09:52 am (UTC)замерять по внешним стенам может быть выгодно тем, кого не смутит жить в полуподвальном помещении: можно ведь построить стены в 1м75 высотой, но чтоб пол был на -1м относительно уровня земли, тогда такое сооружение даже не засчитают :-)
no subject
Date: 2012-01-12 10:11 am (UTC)Это было другое упрощение — в формуле не просто жилая площадь (которая тоже все этажи учитывает), но возможны и кубометры для особо хитрых!
А высота стен считается не от земли (ещё было бы лучше — над уровнем моря, ага), а от пола.
no subject
Date: 2012-01-12 10:23 am (UTC)а как можно замерять от пола снаружи? хитрые какие... небось и с подвалами что-то намутили?
no subject
Date: 2012-01-12 01:40 pm (UTC)no subject
Date: 2012-01-12 11:24 am (UTC)no subject
Date: 2012-01-12 01:42 pm (UTC)no subject
Date: 2012-01-13 02:05 pm (UTC)no subject
Date: 2012-01-13 03:30 pm (UTC)