![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
Entry tags:
Ипотечный кредит
Ставки нынче ниже плинтуса. На графике не видно нынешней ставки, но за 2014 год она спустилась упала ещё втрое.
На 20 лет (говорят брокеры) можно взять кредит с фиксированной ставкой 3%.
А наш мудрый шеф говорит, что местные банки очень скоро откажутся от контрактов с фиксированной процентной ставкой.
Действительно, фиксированная ставка фактически предоставляет клиенту бесплатный опцион: если реальные ставки растут, то он остаётся на гарантированной ему контрактом ставке, а если падают — никто не мешает ему походить по другим банкам и взять новый контракт, выкупив старый. Понятно, что есть какая-то плата за выкуп контракта, но на 20-летнем горизонте даже небольшое понижение ставки очень быстро окупает этот штраф.
Вспомнив про этот опцион, я подумал, что грех им не воспользоваться, и написал в свой банк просьбу сделать мне новое предложение кредита. (два месяца спустя, после долгих пинков — что-то портится наш банк в последнее время) Предложили. До 3%, конечно, не спустились, остановились на 3.20%. Каждый месяц на 60€ меньше, за 20 лет накапает!
Чего и всем желаю. Если кому нужна помощь — обращайтесь!
На 20 лет (говорят брокеры) можно взять кредит с фиксированной ставкой 3%.
А наш мудрый шеф говорит, что местные банки очень скоро откажутся от контрактов с фиксированной процентной ставкой.
Действительно, фиксированная ставка фактически предоставляет клиенту бесплатный опцион: если реальные ставки растут, то он остаётся на гарантированной ему контрактом ставке, а если падают — никто не мешает ему походить по другим банкам и взять новый контракт, выкупив старый. Понятно, что есть какая-то плата за выкуп контракта, но на 20-летнем горизонте даже небольшое понижение ставки очень быстро окупает этот штраф.
Вспомнив про этот опцион, я подумал, что грех им не воспользоваться, и написал в свой банк просьбу сделать мне новое предложение кредита. (два месяца спустя, после долгих пинков — что-то портится наш банк в последнее время) Предложили. До 3%, конечно, не спустились, остановились на 3.20%. Каждый месяц на 60€ меньше, за 20 лет накапает!
Чего и всем желаю. Если кому нужна помощь — обращайтесь!
no subject
И да, штрафа там не было, 500 - это то, что банк номер раз потребовал за закрытие досье (но это было прописано в контракте на момент взятия кредита), а банк номер два вообще ничего не взял за открытие кредита, это тоже входило в условия выкупа. Плюс из-за снижения ставки мы сократили срок ипотечного кредита, поскольку вписывались в те 30 процентов, которые можно платить по кредитам из общего дохода.