Ипотечный кредит

[green_fr]

Ставки нынче ниже плинтуса. На графике не видно нынешней ставки, но за 2014 год она спустилась упала ещё втрое.



На 20 лет (говорят брокеры) можно взять кредит с фиксированной ставкой 3%.
А наш мудрый шеф говорит, что местные банки очень скоро откажутся от контрактов с фиксированной процентной ставкой.

Действительно, фиксированная ставка фактически предоставляет клиенту бесплатный опцион: если реальные ставки растут, то он остаётся на гарантированной ему контрактом ставке, а если падают — никто не мешает ему походить по другим банкам и взять новый контракт, выкупив старый. Понятно, что есть какая-то плата за выкуп контракта, но на 20-летнем горизонте даже небольшое понижение ставки очень быстро окупает этот штраф.

Вспомнив про этот опцион, я подумал, что грех им не воспользоваться, и написал в свой банк просьбу сделать мне новое предложение кредита. (два месяца спустя, после долгих пинков — что-то портится наш банк в последнее время) Предложили. До 3%, конечно, не спустились, остановились на 3.20%. Каждый месяц на 60€ меньше, за 20 лет накапает!

Чего и всем желаю. Если кому нужна помощь — обращайтесь!

Comments

[nadinefrancaise.livejournal.com]

Ага, мы так сделали (перепродали кредит за дом другому банку с более низкой ставкой) лет десять назад, выигрыш был что-то около 20 тысяч евро в итоге. По сравнению со штрафом (около 500 евро) было очень выгодно.

[birdwatcher.livejournal.com]

И правда мудрый шеф.

[davarix.livejournal.com]

я думаю, еще пару лет примерно так и будут ставки около нуля болтаться.

[a_p]

Я только что взял фикс под 2.45 (правда, на 10 лет).
Выплата за выкуп контракта (фрэ де малеве) может быть вполне себе чувствительной; я, когда мы ещё платили за дом, зондировал возможность перекредитования (у нас было 5.30), но ничего выгодного не получалось. А если ещё и ипотеку переоформлять...

[charyga.livejournal.com]

Очень интересно!
Как будто так и не бывает... у нас кредит под 11.25 7 лет назад брали, сейчас ставки по ипотеке в районе 18...

[grave--digger.livejournal.com]

Наша кредитно-сберегательная служба осенью тоже процент снизила до 3,2.
А банк теперь соблазняет переходом обратно к ним с процентом 2,9. Но, конечно, надо узнавать, что будет стоить переоформление. Прошлый раз сумма была некислая, насколько я помню.

[okser.livejournal.com]

Хм, переоформить что ли ипотеку в хранцузской банке вместо низкоземельной... у нас сейчас вот такое возможно:
https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actuele-hypotheekrente/budget-hypotheek.html